跳到主要內容

新聞期別 :

關鍵字搜尋 :

【大學事】校內宿舍少、校外租金高:教部失效方針映宿權難題
校園
第1755期
【大學事】校內宿舍少、校外租金高:教部失效方針映宿權難題
2021-10-28
【記者李昀璇、劉亭妤綜合報導】教育部自民國108年起執行〈弱勢學生助學計畫精進措施(校外租金補貼)暨新世代學生住宿環境提升計畫〉(以下簡稱〈宿舍提升計畫〉),期望改善學生住宿問題。然而,立法委員王婉諭於20日召開記者會質疑該計畫執行成效,使大學生住宿問題再度浮上檯面。據教育部統計,多數學校的宿舍床位數遠低於申請人數,其中尤以台北市學校較為嚴重,且表列的申請人數也難以呈現所有住宿需求。因宿舍申請多設有地區或年級限制,部分學生連申請資格都不符,或因宿舍中籤率過低而直接放棄申請。「大二一定抽不到宿舍,所以大家早就開始找房子。」東吳大學法律學系學生張芸慈坦言,東吳宿舍床位極少,順位又以大一為優先,大二以上舊生幾乎不可能分配到宿舍,因此大多提前找好校外租屋處,並未參加宿舍申請。由於宿舍床位不足,各校多僅保障大一住宿名額,舊生中籤率也因此大幅降低。淡江大學管理科學學系學生詹雅雯就表示,在淡江,多數大一生都能分配到宿舍,但大二卻只能碰運氣抽籤,自己身邊有16位同學都在大一時住過宿舍,但升上大二後,除有兩位抽中宿舍、一位享有離島保障名額外,其餘同學皆得另尋校外租屋處。國立政治大學過去雖保障大一、大二學生的住宿名額,但自110學年起,為因應捷運環狀線南環段工程,主要提供大二生的宿舍區遭到拆除,床位一夕間減少1300張,大二生住宿保障名額也就此取消。政大住宿生代表石宗霖指出,為補充大二以上舊生的床位數,校方以新生宿舍區的床位應急支援,反倒使新生床位陷入緊繃狀態,排擠設籍於台北市及新北市部分區域的大一住宿名額。即便各校祭出大一新生住宿保障政策,卻仍有新生未抽中宿舍的情況。東吳大學法律學系學生王品婾表示,自己大一時未抽中宿舍,每天需花三小時搭火車通勤上學。詹雅雯也反映,淡江宿舍男女床位數分配極為不均,許多男同學在大一時就得在校外租屋,連來自南部的學生也無法倖免。為改善床位不足問題,部分學校選擇新建宿舍,但若宿舍設計未貼合學生實際需求,新增床位也只是治標不治本。「淡江宿舍最大的問題就是CP值低,所以同學們都傾向外宿。」淡江大學學生會會長鄭兆庭以110學年剛落成啟用的女生宿舍松濤四、五館舉例說明,雖然該建物外型美觀,但10人同居的家庭式空間與每人每學期約新台幣三萬的高昂宿費,仍使學生大失所望。 淡江大學松濤四、五館為110學年啟用的新女宿,三房一廳的家庭式房型可供9至10人同居,每人每學期的住宿費為新台幣三萬元左右。圖為松濤四館。 圖/陳憲霆提供然而,也有部分學校不願正視宿舍不足的問題。臺北醫學大學居住權益小組成員潘寬說明,北醫約有6000位學生,但校內卻僅有約800張宿舍床位,居住權益小組雖曾在107年發起校內連署,抗議校方的不作為,但至今從未收到校方欲新建宿舍的消息。校內無宿舍可住,多數學生迫於選擇外宿,須另行負擔高昂租金。詹雅雯表示,自己住在淡江周圍租屋熱區中最便宜的水源街,但單人套房每月租金也要6000元以上。教育部為掌握各校周圍租金概況,曾委託北、中、南共四所具代表性的大學,提供校內外住宿費用資訊,以北部代表大學為例,該校周圍的單人套房價格就落在3000元至8000元之間。然而,多名學生都懷疑教育部數據可能失真。世新大學新聞學系學生蕭宇軒表示,世新附近的單人套房租金,從6000元到一萬元以上的價位皆有,但6000元的套房大多非正常格局,例如頂樓加蓋的房型,甚至有房間是僅用門簾隔出廁所。同就讀世新的廣播電視電影學系學生胡宸瑜也納悶道:「在台北真的找得到租金3000的套房嗎?」而政大陳同學(化名)則以自身經驗推測,3000元的單人套房可能是在地下室等較差的環境。教育部雖提供弱勢學生租金補貼,但卻不是每位弱勢學生都能受惠。政大陳同學說明,自己因不符合清寒界定標準,被拒於申請資格之外。但他無法申請補助的主因,房東為逃稅而禁止他申請租屋補助,但為了能有居住空間,也只好接受條件。為解決校內宿舍不足與校外租金過高的問題,教育部鼓勵各大學租用民宅興辦學生住宅,並在〈宿舍提升計畫〉中祭出補助,但計畫實施至今卻未有學校提出申請。政大住宿輔導組輔導員張君豪說:「不是錢的問題,提高補助也沒有用。」政大住宿組組長林宗憲解釋,學生社會住宅得符合學生的交通、價位需求,房東也未必願意配合,他也坦言,目前在政大周圍並沒有適合的標的物。林宗憲也建議教育部提供廢棄或閒置的公有地,讓校方與公家單位交涉。他認為,按此作法,不僅標的物較能貼近學生需求,一對一的交涉方式也較易達成共識。政大住宿組輔導員張君豪補充,若教育部能尋找多所學校之間的公有地,讓各校合作興辦學生社會住宅,較有機會滿足學生們的住宿需求。前政大學生會會長黃承瀚則認為,教育部必須重新檢討〈宿舍提升計畫〉的補助款問題,並給予校方更多的籌款彈性,讓校方在維持學生可負擔基礎宿費的前提下,擴增具有基礎居住品質的床位數,保障學生的居住權益。
「住」大不易 租屋菜鳥何去何從
新知
生活
專題
第1656期
「住」大不易 租屋菜鳥何去何從
焦點
2017-06-08
點此進入專題網站閱讀完整報導 【專題記者洪婉恬、葉冠吟、張寧心、黃昰熏、邱麒瑋、陳思慧綜合報導】根據內政部統計,台灣因居住或就學而有租房需求者,約超過285萬人,相當於全國總人口的八分之一。想要脫離父母自立,找房可說是開啟獨立生活的第一步,無奈雙北房價之高,新鮮人得要不吃不喝十幾年才買得起房,於是只能以租代買。不過,如今租房也大不易,內政部的數據顯示,全台租金指數【註1】已連續上漲超過六年,今年四月更來到104.57%,屢創新高。    除了高昂的租金,上網搜尋、找房仲——經歷一連串努力後預約看房,沒想到不是遇到無理要求,就是實際屋況與照片不符,碰了一鼻子灰後轉而找社會住宅,卻又處處碰壁。「住」對於租屋菜鳥來說為何困難重重?除了一般租屋、社會住宅,是否還有其他路徑可供選擇?&nbsp;<b>盼阻租屋亂象 新版房契上路     不論剛上大學的學生或初出社會的新鮮人,都想為自己尋覓一個溫暖舒適的家,但首次租屋的菜鳥最怕遇上惡房東。近年租屋亂象層出不窮,例如去年在輔仁大學附近鬧得沸沸揚揚的惡房東張淑晶。為遏止類似事件重演,內政部增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,又稱作「張淑晶條款」,以保障租客權益,於今年元旦正式上路。    新版契約書中,特別針對常見的房屋租賃糾紛,例如提前終止租約、房東要求過高押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕以及房屋歸還違約金額等爭議,都必須明定記載。若房東不遵守,房客能要求房東修改或拒絕簽約。另外,如果經地方政府命令限期改正而未達成的房東,將會依《消費者保護法》裁罰,最高可達30萬元。然而,目前新公告的版本並不能規範所有房屋租賃行為,僅能適用將承租房屋作為住宅使用。也就是說,如果租客將承租房屋作為販賣商品或辦公業務等營業用途,就無法適用於新版規定。另外,新法主要規範以出租為業的職業房東,若是業餘房東,政府僅能宣傳、勸導,盼他們能夠遵守新版標準。 崔媽媽基金會租屋服務秘書張心岱表示,最常見的租屋糾紛往往源於提前解約,而引發違約金爭議。「租客常因為將違約金與押金混為一談,被房東以違約名義多收錢。」她解釋,租客簽約時會繳納押金作為房屋修繕使用,若到期滿屋況仍然良好,就能全額拿回;違約金則是由提前解約方支付,做為違反契約的補償。她指出,押金通常為兩個月的租金,違約金為一個月租金。現行狀況下,當房客提前解約,房東往往以違約為由沒收押金,從中獲利。 張心岱強調,解決上述問題的根本作法,必須從一開始的簽約著手,因為「一旦簽下去,就代表同意契約內容,事後發現不合理想吵,大概也『沒門』。」長期以來,政府對租屋並沒有明確限制,即使《民法》與《土地法》內有些相關規範,但立法至今大都已不合時宜。因此,張心岱對新法抱持樂觀態度。她認為,新版契約載明違約金不得超過兩個月,也不得將稅金轉嫁給租客,就是對房客極大的保障,房東雖然受到更多限制,不過市場的自由競爭原則也會促使他們遵守。&nbsp;&nbsp;<b>門檻高機率低 社會住宅「眉角」多&nbsp;    近年各縣市力推青年住宅,以新北市青年社會住宅為例,申請抽籤時需先選定房型,分為套房及二或三房,且抽籤結束後不得轉換房型。然而,房型分配比例相當懸殊,總數81戶中,二或三房卻僅佔13戶。今年新北市青年社會住宅中和館二或三房的正取民眾蔡芙芸便表示,由於優先戶能夠先選房,且大部分的優先戶皆挑選二或三房,導致即使已是正取戶,卻選不到房。她認為,現行的制度等於二或三房全數保留給優先戶,對一般戶相當不公平。    可申請社會住宅的身份分為一般戶及優先戶,原意在於能夠將房屋留給真正需要的民眾。今年五月卻有取得入住資格的民眾,將社會住宅轉手至租屋網當二房東。經查證後,更發現該住戶為優先戶,讓大眾對入住者的身分稽查產生疑慮。新北市政府城鄉發展局對此回應,未來將加強身分稽查,若發現租客冒名頂替入住或實際轉租,將依契約規定提前解約,並沒收一個月的押金,且2年內不得再申請;後續也將加強宣導承租戶管理規則。    三月底甫公布抽籤結果的新北市青年社會住宅中和館,候補名單多達上千人,但小坪數的套房卻還有剩,明顯可看出房型熱門度的差異。國立政治大學地政學系教授張金鶚建議,政府應在興建公宅前確實做好需求調查,「政府蓋房子是很花錢的,如果產品定位不清,反而造成資源的浪費,是很不應該的。」另外,他也點出應以了解弱勢族群為優先,才能訂定適當的房型配比,避免有類似爭議發生。    目前《住宅法》規定,社會住宅保留給弱勢者入住的比率至少30%,且對未設籍於當地的青年創業者,提供一定比率入住,例如台北市訂出5%。張金鶚感嘆,30%是最低標準,「但真的有落實嗎?」由於弱勢族群更容易因資訊不對稱而錯失資源,因此如何在供給與需求間找到平衡,以真正落實公平,方為關鍵。如果能從空屋率、住客資格、民眾滿意度等,對比政府投入成本,進而檢視政府績效,社會住宅才有正面意義。    以往曾有社會住宅位於精華地段,又是大坪數、智慧設計,將租金層層推升,讓好不容易抽到籤的民眾望之卻步,只能退租。張金鶚認為,可以視申請者的收入條件彈性調整租金折扣,但前提在於「地點要對、造價要對」。他舉例,新加坡的社會住宅相對樸實,但台灣的配有全套家具,裝潢過度豪華,使得租金居高不下,保障住房弱勢權益的立意良善遭到扭曲,資源因此被壓縮,反而淪為政府宣傳政績的手段,值得檢討。 圖為新北市中和青年住宅套房樣品屋,屋內配有家電、家具,吸引許多人申請入住資格。圖/青年社會住宅i回家提供    他認為,官方為配合政策口號或業績而廣設社會住宅,就容易忽略細節的評估,例如地價與租金的連動性,「蓋房子是為了蓋房的人還是住房的人?」尤其近年搭上科技趨勢流行智慧宅,但張金鶚提醒,「入住後的維護成本很高,如果維護不周反而會造成浪費或使用上的不便。」    張金鶚表示,社會住宅是提供給難以進入租屋市場的社經弱勢族群,「起到補充的作用」,例如年長者、身心障礙人士等。但台灣目前社會住宅佔整體住宅比例不到1%,在數量不多的情況下,「就應該給最需要的人」。然而,針對青年推出公共住宅,「某程度上是政治考量,不是解決問題的根本辦法」,再加上「僧多粥少」,青年依然很難抽到一處落腳地。因此,張金鶚認為,應落實租金補貼或包租代管,由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅,再轉租給弱勢民眾及代為管理,也就是政府扮演二房東的角色,或許才能解決台灣眼下的租屋困境。 但不論租金補貼抑或是包租代管,成效都還有待觀察,因為房東會避免呈報租賃所得,「大家都在逃漏稅,租房市場是一個嚴重的黑市,政府管不了。」張金鶚表示,相較於提供部分租金這類明顯可見的需求面補貼,政府蓋房屬於供給面補貼,不僅成本高又沒效率。 一般民眾多因為不了解背後的運作機制,才容易認為蓋越多、越智慧、越便宜、住越久越好。&nbsp;<b>共生租屋新趨勢 立法腳步需跟進<b> 除了一般租屋和青年公宅,租屋菜鳥是否還有其他選擇?事實上,近年來一種被稱為「共生」(Co-Living)的居住型態正在興起。「共生」源自於日本因應高齡化社會推出的「共居」(Co-housing)概念,通常由一個團隊替屋主管理閒置或老舊的住宅,經過重新修繕、裝潢後,為租客媒合室友。  「Zuker租客」創辦人黃聖皓認為,出社會後,幾乎找不到如學校宿舍的共租空間,「好聽一點是有自己的空間,講難聽就像一間間的監獄。」他當初本為解決外籍學生租屋困擾,希望能提供可信任的住宅,後來漸漸發展成共生租屋的模式。他表示,形形色色的人分享同一空間,促成陌生人之間的交流與互動,能讓封閉的交友圈更開放。 共生空間「角隅」提供極為寬廣的公共空間,租客聯絡感情的同時,也能選擇自己喜愛的角落。圖/邱昶學提供 房客間的衝突,往往成為管理者最為頭痛的問題,共生空間「角隅」創辦人邱昶學透過篩選房客而找到解方。曾為了在台北就職而找房子的他經歷重重困難,促使他與夥伴合作成立共生租屋「角隅」。邱昶學表示,房客必須填寫申請表,經過兩位創辦人面試,才能入住為「角隅」的一份子。「畢竟住進來後要與來自不同背景的人相處,所以要謹慎審核。」他強調,申請人與未來室友的相處狀況,也可能成為篩選的基準之一。 「角隅」的房客們自主舉辦讀書會、火鍋電影欣賞會等共同活動,與來自不同背景的室友們聯絡感情,這也降低了房客間發生衝突的機率。圖/邱昶學提供 然而,共生租屋並非適用於所有人。黃聖皓表示,常因住戶間的摩擦而需出面協調,也因此造成許多管理上的麻煩。此外,台灣法律跟不上新形態的租屋模式,稅賦相關規範也不夠完善,「若要合法經營平台,會無法負荷增加的成本。」&nbsp;<b>打造青年競爭力  學者籲健全租屋市場    內政部於今年二月研擬《租賃住宅市場發展條例》草案,內容新增免費住宅租賃糾紛處理管道,也針對惡房東、惡房客進行規範,強化住宅租賃關係的保障。雖然房東逃漏稅仍未被納入罰則,租屋市場尚無法檯面化,不過張金鶚表示,政府已訂定此專法,看得出有所進展。     張金鶚指出,臺灣人「有土斯有財」的傳統觀念根深蒂固,房子變成投資炒作的工具,再加上房屋相關稅賦不到房價千分之一(美國為百分之一),「寧可空在那裡也不出租。」       「年輕人更不該買房,應該要投資在自己身上。」張金鶚認為,台灣的租市問題之所以特別嚴重,在於房屋已經商品化,居住使用不再是主要目的,持有成本低造成囤房,惡性循環下貧富差距也加大。即使政府有心想改善,但背後盤根錯節的政商關係,牽扯的利益之大,「並不是想像中容易處理。」 「住」,是人類最基本的生理需求之一,更是人人都該擁有的權利。然而,甫出社會或離家的青年,想要擁有屬於自己的一方天地可謂困難重重。傳統租屋狀況多,申請社會住宅卻又處處碰壁,就連最近興起的新型態租屋,也因為現行法律無法跟上而面臨違法的危機。張金鶚語重心長地表示,若政府能從源頭做起,健全租屋市場,「青年根本就不需要去搶社會住宅。」註1:租金指數,又稱為消費者物價房租類指數,查得之價格資料採用拉氏公式計算,指數計算方式係先將各查價地區價比以地區權數加權得到項目價比,再以項目權數加權即得指數,也就是出租房屋租金價格的變動水準。&nbsp;&nbsp;
空間小租金高 台科大陸交換生宿舍爭議延宕
校園
第1637期
空間小租金高 台科大陸交換生宿舍爭議延宕
2016-11-17
【記者陳玟蓓綜合報導】國立台灣科技大學10月起爆出陸籍交換生住宿爭議,學校規定陸籍交換生需居住於指定校外宿舍,其空間狹窄、租金卻過於高昂,遭陸生抱怨。而學士班陸生與陸籍交換生的住宿規定也有所不同,爭議延宕多年未能解決。 台科大陸籍交換生宿舍活動空間狹小,一間房間需容納四位住宿生,十分擁擠。圖/台科大學生議會提供台科大學生議會議長卓承賢指出,陸籍交換生宿舍格局多為三房兩衛一廳、整體空間不及30坪、四人一間的雅房型態,人均居住空間不到三坪,每人每個月的房租竟高達新台幣6800元(不含水電瓦斯),不合理的租金招致陸生們的反彈。陸籍交換生除了希望學校能介入處理之外,房租計價也能夠按照屋舍品質降至2500-4500元。 宿舍公共空間僅能容納一張大桌子供所有住宿生使用,學生並沒有自己專屬的書桌。圖/台科大學生議會提供針對陸籍交換生住宿爭議,台科大國際事務處大陸事務組助理管理師林子欣表示,當初與中國學校洽談學生交換事宜時,考量到交換生來台時間短暫,校外找房不易,所屬學校便希望台科大協助安排學生住宿,但是如果學生來台後仍無法適應宿舍生活,台科大校方也尊重其意願,讓學生另覓住處。林子欣也補充,由於簽訂租約的當事人為陸籍交換生與物業管理公司,若遇爭議情形也應交由雙方協調,而學校方面將願意協助雙方商談爭議細節。 台科大陸籍交換生宿舍屋況較為老舊,一整戶公寓總租金卻要價新台幣8萬1600元,十分驚人。圖/台科大學生議會提供卓承賢指出,陸籍交換生住宿問題已爭議多年,但由於多數陸籍交換生只來台一學期,若等到學校出面解決,早已回中國,因此陸籍交換生雖對宿舍偶有怨言,但並不曾向學校發起劇烈的抗議。今年則是因為學生議會的介入,陸籍交換生與學校才有更進一步的溝通管道。不同於陸籍交換生,學士班陸生則可自由選擇是否住校內宿舍。陸生、台科大企業管理系學生劉瀟表示,校方安排欲住宿的學士班陸生住在校內宿舍中,住宿費也與本地生相同,每人一學期約6000-7000元。 住宿生床位為上下舖床型,多人共住一間房間,居住空間狹小。圖/台科大學生議會提供另有其他學校同樣因校地不足的問題,而採取類似台科大提供學校附近民宅供國際學生住宿的方式。陸生、台北醫學大學醫學檢驗暨生物技術學系學生周易表示,自己過去曾住在國際學生宿舍一間約莫三坪大小的二人雅房,但是一個月一人的住宿費竟也要價6300元(不含水電瓦斯),並不便宜。 宿舍內線路規劃不當,學生只能連接延長線供日常使用。圖/台科大學生議會提供台灣陸籍交換生住宿問題已非首例,世新大學去年5月就曾爆出住宿生費用與品質有落差的問題。世新大學學生勞動權益行動小組、社會發展研究所學生曾福全指出陸籍交換生僅在台灣短期停留,因此校方統一安排住宿。住宿品質不一的情況下,每個月的租金卻一致收取高達8000元,引發交換生不滿。同年12月底,世新校方針對住屋品質較差、兩人房僅三至五坪的小九份宿舍學生,以一人退費4000元的方式暫時平息學生怨言。不過,增設宿舍、比照校內宿舍收費標準等訴求皆未落實。
置頂